课程大纲
第一部分：《文旅行业金融模式及融资分析》课程提纲：
课前思维转变特色章节：谈文旅浮躁，陷阱，问题
1、文旅行业浮躁众生像
2、操盘文旅项目的思维误区
3、文旅平台公司的问题解析
4、地产企业转型文旅的问题解析
5、问题文旅项目的案例解析
一、文旅行业的金融政策与资本思维建设
1、文旅行业的政策深度研读及解析
2、文旅行业的发展趋势与潮流分析
3、文旅项目的资源梳理与开发思维
4、文旅公司与项目的顶层设计与资本思维建设
5、文旅企业与政府合作的模式及收益分析
6、文旅平台公司案例解析
二、文旅项目的资本模块设计
1、文旅项目的投融资渠道解构
2、项目融资与贷款的操作要点与包装
3、文旅项目政策性资金的利用
4、文旅项目的发债融资的操作方式与分析
5、文旅项目PPP模式设计要点与分析
6、文旅项目的EPC+O模式设计要点与分析
7、文旅项目上市与资产证券化分析
8、PPP，EPC+0,资产证券化案例文旅项目解析
三、文旅项目中金融法律与资本风险模块设计
1、文旅企业操盘中的金融相关法律问题解析
2、文旅企业与项目的资本风险控制与管理
3、文旅企业的产权与债务问题解析
4、文旅企业和项目与资本防火墙的设计与管理
5、金融及法律问题文旅项目的解析
四、文旅项目的运营中其他金融手段解析
1、文旅项目的类众筹模式与操盘要点解析
2、文旅项目的储值与预售模式与操盘要点解析
3、项目操作中最贵的免费模式解析与操作
4、项目操盘中的政策性资金的利用
五、转型公司的差距与未来
1、平台公司做好文旅项目的因素与问题
2、工程类企业转型的路径与思考
3、地产类企业转型失败案例与问题应对
4、转型各种条件的准备与创新
第二部分：《文旅企业投拓与并购的资本思维》课程提纲
重点：文旅项目的投拓操作模式，并购与重组的操作方式与机会分析
思维引导特色章节：疫情三年，文旅行业与项目的变化与趋势，创新性思维与判断。
第一节：文旅项目中投拓的系统思维建设
一、文旅项目与地产项目投拓的差异与因素分析
二、文旅项目投资拓展的项目选择与分析
三、文旅项目投资拓展的市场调研
四、文旅项目投资拓展的方式与资金筹划
五、文旅项目勾地的操资金利用要点
六、文旅项目合作开发操作重点与财务分析
七、土地一二级联合开发的资本思维
八、后疫情时代文旅项目投拓变化与机会应对
第二节：文旅项目中并购与重组的系统思维建设
一、文旅企业成长与并购重组战略
二、文旅企业并购概述与后疫情时代并购项目的选择
三、文旅项目并购交易结构设计与融资安排
四、文旅项目尽职调查、并购估值与定价
五、文旅企业并购法务、财务与税收实务
六、文旅企业并购谈判策略与操作技巧
七、文旅项目并购后的整合与管控
八、文旅企业并购基金与资金杠杆
第三节：文旅项目的投后管理与退出
一、文旅项目的投后管理工作原则与工作要点
二、文旅项目的投后管理的监督与管控
三、文旅项目的投后的退出模式分析
四、文旅项目投后自持的管理管控要点
第四节：国内经典文旅项目的金融模式解析
一、华侨城的资产证券化项目融资解析
二、洛阳旅发集团的项目拓展思维解析
三、浙旅集团的金融拓展模式解析
四、方特乐园的项目落地与资本思维
五、失败案例项目的金融与资本操作的问题解析
第五节：结合授课单位的经营方向与项目特点，有针对性对案例分析金融和资本思维模式。
一、地产企业转型文旅失败案例与问题分析
二、大中型旅游综合体项目失败案例与问题分析
三、文旅项目失败案例与问题分析
四、关于爆款与流量的误区和问题分析
五、网红文旅项目的趋势与繁荣的背后
第三部分：《文旅企业的产品设计与思维创新》
第一节：文旅产业的顶层设计的创新
一、顶层设计上的创新角度分析
二、公司管理与管控架构设置创新
三、策划与定位创新性思维解析
四、项目内容与营收模式创新
第二节：文旅产业的资本思维创新
一、文旅项目的金融思维创新
二、创新性经营思维的手段及方法分析
三、运营管理中的资本思维创新
第三节：文旅产业的产品设计与经营内容创新
一、文旅产业项目中的各种业态产品设计思维
二、文旅产业项目的内容创新及盈利模式设计
三、新业态，新产品，新场景，新体验的发展趋势与分析
四、影响产品设计与经营内容的因素分析及应对
第四节：文旅产业的问题项目的产品设计分析
一、文旅产业的问题项目种类剖析
二、文旅产业的问题产品设计与复制问题分析
三、文旅产业的问题产品其他问题分析与借鉴
第五节：文旅产业的管理管控及架构创新
一、文旅产业项目的管理架构创新思维
二、文旅产业项目的管控模式创新思维
三、文旅产业项目的运营管理要点与创新
四、文旅产业项目的招商管理与操作创新
第六节：文旅产业的营销传播与活动创新
一、文旅产业项目的新营销，新传播的创新
二、文旅产业项目的新活动创新
三、文旅产业项目有效营销与传播行为分析
四、网红打造技巧与操作方式分析
互动提问答疑：文旅产业项目相关的其他问题解析与答疑 （根据需求选择问题）
一、主题乐园的产品思维与运营发展思路
二、文旅文创的地产模式操作模式与分析
三、文创产业园区的落地模式与解析
四、汽车营地与研学基地的操作模式与分析
五、休闲农业与文旅的结合实操技巧与分析
六、商业街与古镇的实操技巧与解析
七、特色小镇与文旅结合的实操技巧与分析
八、康养与文旅项目案例模式分析与解析
课程赠送学员：市场调研，运营手册，标准化体系，文旅招商等学习资料6G。
课程特点：
每节课45分钟的讲课时间，互动讨论15分钟，由讲课老师提出2-3个问题做讨论交流，最好采用小组式课堂设置。
课程每个章节都是采用案例+理论+实操路径结合讲授课程。
授课老师
辛有刚 29年旅游行业项目管理运维开创经验
常驻地：武汉
邀请老师授课：13439064501 陈助理
