主讲人：吴瑕 课时：6小时
一、拿地阶段融资
（一）招拍挂拿地融资
1、集团公司提供拨款（低息拆借）
2、合作开发（品牌与资源对接）
3、短拆或过桥资金
4、明股实债
案例：万科曲线贷款（假股真债） 创新
5、股+债
6、向非金融机构借款（金融平台公司）
7、施工企业垫资（总包垫资）
8、股权融资
案例：万科项目企业境外股权融资策略
（二）并购拿地融资
1、银行并购贷
2、信托并购贷
3、对接夹层基金
夹层融资模式
夹层融资的风险和回报
夹层融资运作中的具体问题
案例：昆明某企业以4亿工程款置换2000亩土地
4、非金融机构借贷或股权合作
二、工程实施阶段融资
1、总包商配合开发商自行按工程进度选择融资
2、延后付款，采用商票支付
3、金融租赁融资
4、售后回租融资
案例：华夏幸福售后回租模式（杠杆融资）
5、承接售后回租的资产管理公司
三、未取得四证前融资
1、过桥借贷。用土地使用权向典当行、金控平台等申请抵押贷款。
2、典当行抵押贷款
四、取得四证后融资
1、商业银行开发贷
2、双盈的票据融资
案例：华夏幸福票据融资
3、预售款+银行按揭
4、跨界营销，共享客户模式
案例：华银集团跨界融资经典几步
5、房地产资产证券化（ABS）
资产证券化的步骤
什么样的资产可以证券化
案例：金地30.5亿元物业费ABS资产证券化
6、PPP模式（Public-Private-Partnership）
案例：北京地铁四号线的PPP融资策略
授课老师
吴瑕 曾任中国社科院中小企业研究中心投融资研究部主任
常驻地：北京
邀请老师授课：13439064501 陈助理
