曾小贤老师 某资产管理公司资管总监
原万科规划与投资总监
十余年房地产开发企业与资产管理机构中高层管理经历
国家注册规划师，江苏省城市更新协会会员单位，重庆大学本科毕业
职业背景：
曾任职于万科地产、时代地产、新城控股、东方资产管理公司等知名企业，以及常州市规划设计院、深圳市城市规划设计研究院等专业设计机构。深度参与深圳市、江苏省及安徽省城市更新政策制定及项目实操，熟悉招拍挂、勾地、代建、城市更新、一二级联动开发等多种拿地方式，精通住宅、商业、工业地产、长租公寓、物流地产等多业态开发的投资逻辑与市场判断。
专业能力：
擅长城市更新、存量资产盘活、战新产业开发及资管视角下的全流程实操，尤其在项目包装、规划调整、经济测算和项目交易构架设计方面具有丰富经验。在资产证券化（CMBS、pre-reits等）、ABS、REITs等领域拥有实操经验，并具备较强的募资及资产交易渠道。
任职企业期间：
主要负责城市更新、新城开发、特色小镇开发相关项目的对外拓展、投资分析及投后规划设计管理，组织撰写投资报告、规划设计报告，并完成投资分析、模式分析、成本与现金流测算等工作。完整经历多个项目的投拓周期，涉及产业勾地、收并购、综合新城开发、PPP等多种项目类型。
城市更新类：
常州市汉江路特色风情街城市更新项目（街区综合整治与运营）
泰州海陵历史文化街区城市更新项目（拆除重建与综合整治，3.2平方公里）
温州鹿城区蒲州老街项目（轻资产运营，1.2平方公里）
新城开发与特色小镇类：
海门足球小镇综合开发项目（3.2平方公里）
贵阳市乌当区中医药特色新城综合开发项目（115平方公里）
苏州常熟辛庄镇新型城市化综合开发项目（5.4平方公里）
产业园区与存量资产盘活类：
上海张江某医药产业园区Pre-reits基金组建
上海临港松江产业园区Pre-reits基金组建
沈阳某产业园区资产盘活项目
TOD与特色小镇类：
余姚市牟山湖休闲度假区综合开发项目（13.7平方公里）
海安市高铁新城片区TOD项目（2.8平方公里）
广州市天河区白云美妆产业小镇项目（3.6平方公里）
主讲课程：
《产业勾地与城市更新案例详解》
《房地产全生命周期视角下的项目投资测算》
《产业勾地项目的投资策略与研判逻辑分析》
《投资决策的维度、标尺、案例及决策能力构建》
《典型房地产企业合作开发的主要模式流程与主要事项》
《管理红利时代房企投拓新模式探索暨合作开发风险规避专题解析》
《房地产类不良资产项目的尽调处置、风险防范、交易实际及实际案例分析》
《新形势下国有资产管理平台（城投公司与城开公司）的投资判断和投资策略》
《新特殊经济形势下的房地产投资拓展体系、研判策略、投资模式与收并购投资执行、风险控制及实操案例深度解析》
《应对“两集中”——新政策形势下，房地产投资策略重构与非公市场取地模式案例分享》
《土地一级开发与一、二级开发联动：操作模式、土地控制、成本风险、政企合作、资金运作与案例研究》
